สำหรับนักลงทุนมือใหม่หลายๆ คน คงจะยังไม่คุ้นเคยกับคำว่า Presale & Resale กันสักเท่าไหร่นัก! โดยเราต้องขอบอกเลยว่าทั้ง 2 คำนี้ เป็นคำที่ทำให้นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์หลายๆ คน ร่ำรวยกันมานักต่อนักแล้ว! ดังนั้นในบทความนี้เราจะพาคุณไปรู้จักคำว่า Presale และ Resale กัน ว่าแท้ที่จริงแล้วมันมีความหมายอย่างไร ? และมีรายละเอียดอะไรที่น่าสนใจบ้าง ?
Presale
คือ การที่โครงการคอนโดให้นักลงทุน สามารถซื้อคอนโดหรือจับจองคอนโดได้ก่อนที่โครงการจะสร้างขึ้นมาจริงๆ การซึ่งการ Pre-sale นี้จะช่วยทำให้ทางโครงการคอนโดทราบว่า ลูกค้ามีความต้องการมากน้อยเพียงใดและสมควรที่จะสร้างคอนโดขึ้นมาจริงๆ หรือไม่!
ข้อดีของ Presale
นักลงทุนจะได้ซื้อหรือจับจองคอนโดในราคาดีกว่าตามท้องตลาด เพราะว่าทางโครงการจะมีโปรโมชั่นต่างๆ ออกมามากมายเพื่อดึงดูดนักลงทุนนั่นเอง
มีโอกาสเลือกทำเลห้อง เลือกชั้นได้ก่อนใคร
สามารถสร้างกำไรได้มากกว่าคนอื่น เพราะคุณจะได้ซื้อคอนโดในราคาที่ต่ำกว่าตลาดและได้ทำเลทองที่หลายๆ คน อยากได้นั่นเอง ซึ่งแน่นอนว่ามันจะเป็นผลดีต่อการขายคอนโดในอนาคต
นักลงทุนมือใหม่ต้องตรวจสอบอะไรบ้าง หากต้องการลงทุนกับการ Presale ?
ศึกษารายละเอียดเจ้าของโครงการ ว่ามีความน่าเชื่อถือมากน้อยแค่ไหน เขาเป็นใคร มีชื่อเสียงหรือไม่ ? เพื่อเป็นการการันตีว่าเขาจะขึ้นโครงการคอนโดอย่างแน่นอน
ดูตำแหน่งของโครงการว่าตั้งอยู่ตรงไหน ? ห้องทิศไหนมองเห็นวิวอะไร ? ทิศไหนรับแสงแดด ? ทิศไหนรับลม ? เพื่อที่จะได้นำมาพิจารณาในการเลือกซื้อคอนโดนั่นเอง
Resale
Resale คือ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่อจากคนอื่นที่เขาซื้อกันไปแล้ว ซึ่ง Resale จะมีอยู่หลายช่วง ไม่ว่าจะเป็น
ซื้อต่อใบจอง (Resale ใบจอง) จากคนที่ซื้อใบจองในช่วงเวลา Presale
ซื้อช่วงที่ผ่อนดาวน์ไปแล้ว (Resale ขายดาวน์คอนโด)
ซื้อช่วงที่โอนกรรมสิทธิ์ห้องเรียบร้อยแล้ว (Resale อสังหาริมทรัพย์มือสอง)
เทคนิคนักลงทุนมือใหม่สำหรับการ Resale
ให้คุณซื้อคอนโดในช่วงที่ขายดาวน์ โดยให้เลือกซื้อในช่วงเวลาที่ก่อนจะโอนประมาณสัก 1-2 เดือน เพราะว่าช่วงเวลานั้นเป็นช่วงที่เจ้าของห้องส่วนใหญ่ นำห้องที่ถือครองออกมาขาย และจะทำให้คุณมีตัวเลือกเพิ่มมากขึ้นจากเดิมนั่นเอง
สามารถต่อรองได้ราคาได้มากกว่าช่วง Presale
ไม่แนะนำให้ซื้อคอนโดหลังจากที่เจ้าของเดิมโอนกรรมสิทธิ์ห้องเรียบร้อยแล้ว เพราะมันจะมีค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่คุณจะต้องจ่ายตามมาอีกมากมาย แถมราคาคอนโดจะสูงกว่าช่วงอื่นๆ ส่งผลให้การทำกำไรอาจจะลดลงหากคุณซื้อคอนโดในช่วงโอนกรรมสิทธิ์ห้องเรียบร้อยแล้ว
รายละเอียดข้างต้น คงพอจะทำให้นักลงทุนมือใหม่รู้จักกับ Presale และ Resale กันเพิ่มมากยิ่งขึ้น และอย่าลืมที่จะศึกษารายละเอียดของโครงการคอนโดแต่ละที่ให้ดี เพราะหากคุณพลาดเพียงจุดเล็กๆ ก็อาจจะทำให้คุณขาดทุนเอาได้ แต่! กลับกัน ถ้าคุณรู้เทคนิคเล็กๆ น้อยๆ เกี่ยวกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ มันก็อาจจะสร้างกำไรก้อนใหญ่ให้คุณได้เช่นกัน และไว้โอกาสหน้าทีมงาน Propertyhub จะมีข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อะไรมาฝากอีก ก็อย่าลืมติดตามไว้กันให้ดีล่ะ รับรองถูกใจนักลงทุนอย่างคุณแน่นอน!
และสำหรับใครนักลงทุนท่านใดที่ต้องการปล่อยคอนโดให้เช่าหรือขาย คุณก็สามารถมาลงประกาศได้ฟรีที่ Propertyhub เว็บไซต์ที่คนรุ่นใหม่ไว้วางใจในการค้นหาคอนโด
