สำหรับใครที่เป็นเจ้าของบ้าน เจ้าของคอนโดหรือต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ผ่านนายหน้าแล้วล่ะก็ คุณจำเป็นที่จะต้องทำแบบฟอร์มแต่งตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ขึ้นมา แต่ถ้าใครยังสงสัยอยู่ว่าสัญญาแต่งตั้งตัวแทนคืออะไร ? มีความสำคัญตรงไหน ? และในแบบฟอร์มต้องมีรายละเอียดอะไรบ้าง เราก็ไปติดตามข้อมูลที่ทาง Propertyhub นำมาฝากกันเลย
สัญญาแต่งตั้งตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ คืออะไร ?
สัญญาแต่งตั้งตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ คือ สัญญาระหว่างผู้ที่มีความต้องการที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ กับ ผู้ที่เป็นนายหน้าหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีหน้าที่นำอสังหาริมทรัพย์ไปเสนอขายแก่ผู้ซื้อคนอื่นๆ โดยสัญญาแต่งตั้งนายหน้านี้จะผูกพันธ์ระหว่างผู้ที่ต้องการขายอสังหาริมทรัพย์และนายหน้า ซึ่งผู้ที่ต้องการขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องจ่ายค่าตอบแทนให้กับนายหน้า เมื่อนายหน้าหรือตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ปฏิบัติหน้าที่ได้สำเร็จหรือเกิดการขายอสังหาฯ ตามที่ระบุในสัญญา!
8 ส่วนสำคัญของ “สัญญาแต่งตั้งตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์”
รายละเอียดของสัญญาแต่งตั้งตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ จะมีอยู่ด้วย 8 ส่วนหลักๆ ซึ่งอาจจะมีการสลับตำแหน่งกันได้ไม่มีมีปัญหา ขอแค่ภายในสัญญามีรายละเอียดครบก็เพียงพอ!
รายละเอียดการทำสัญญา ว่าตัวสัญญานี้จัดทำขึ้นที่ไหน วันที่เท่าไหร่ ? จะอยู่ในส่วนบนของสัญญา
รายละเอียดผู้ที่ต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ เช่น ชื่อ-นามสกุล ที่อยู่ อายุ และกำหนดว่าในสัญญาฯ ว่าจะแทนด้วยคำว่าผู้ขายหรือผู้ให้สัญญา
รายละเอียดนายหน้าหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เช่น ชื่อ-นามสกุล ที่อยู่ อายุ และกำหนดในสัญญาฯ ว่าจะแทนด้วยคำว่านายหน้าหรือตัวแทนอสังหาฯ
รายละเอียดสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการจะขาย เช่น ที่ตั้ง
ค่าตอบแทนนายหน้า ในส่วนนี้คุณจะต้องใส่รายละเอียดให้ชัดเจนและครบถ้วน ว่า...ให้ค่าตอบเป็นจำนวนเงินเท่าไหร่ หรือกี่เปอร์เซ็นต์จากยอดขาย โดยต้องใส่ทั้งตัวเลขและตัวอักษรให้ตรงกัน และที่สำคัญคือต้องระบุถึงการหักภาษี ณ ที่จ่ายด้วย
ระยะเวลาของสัญญา รายละเอียดในส่วนนี้ให้คุณกำหนดช่วงเวลาที่สัญญาฉบับนี้เริ่มต้นมีผลบังคับใช้ผูกพันระหว่างคู่สัญญา และช่วงเวลาที่สัญญาสิ้นสุดลง
เงื่อนไขหรือกรณียกเว้น คือ จะต้องมีการระบุเงื่อนไขหรือกรณีต่างๆ ที่ยกเว้นการจ่ายค่าตอบแทน เช่น นายหน้ามีการผิดสัญญา หรือเงื่อนไขหรือกรณีพิเศษที่ผู้ให้สัญญาจะต้องจ่ายเงินค่าตอบแทน ที่นอกเหนือจากการขายอสังหาริมทรัพย์ให้แก่นายหน้า เป็นต้น
การแสดงเจตนาเพื่อให้เกิดนิติสัมพันธ์ต่อกัน ส่วนนี้จะปรากฎอยู่ในส่วนท้ายสุดของสัญญา คือการลงชื่อของสองฝ่ายและพยาน เพื่อให้สัญญามีผลบังคับใช้
ทั้ง 8 ส่วนนี้ ถือได้ว่าเป็นส่วนสำคัญที่ต้องมีใน สัญญาแต่งตั้งตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ทั้งสิ้น หรือถ้าคุณต้องการแบบฟอร์มสัญญาแต่งตั้งตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ที่สมบูรณ์แล้วล่ะก็ คุณสามารถเข้าไปดาวโหลดฟรีได้ที่ >> ดาวน์โหลดแบบฟอร์ม
