ซื้อคอนโดต้องวางเงินดาวน์หรือไม่ ? ปิดจบคำถามกวนใจของใครหลายๆ คน

หากคุณเป็นอีกคนหนึ่งที่กำลังจะซื้อคอนโด แต่ยังคงมีคำถามอยู่ภายในใจว่า “การซื้อคอนโดต้องวางเงินดาวน์หรือไม่ ?” เนื่องจากหลายๆ คน ก็มักจะบอกว่าการซื้อคอนโดจำเป็นที่จะต้องวางเงินดาวน์ แต่บางคนกลับบอกว่าไม่จำเป็น เพราะฉะนั้นในวันนี้ทีมงาน Propertyhub จึงได้รวบรวมข้อมูลที่น่าสนใจเกี่ยวกับประเด็นนี้มาฝาก ว่าแท้ที่จริงแล้วการซื้อคอนโดต้องวางเงินดาวน์หรือไม่ ?

เงินดาวน์คอนโดคืออะไร ?

อันดับแรกเรามาทำความเข้าใจกันก่อนว่า “เงินดาวน์คอนโด” คืออะไร ? โดยการผ่อนซื้อคอนโดนั้นจะคล้ายคลึงกับการผ่อนบ้าน ผ่อนรถยนต์ ที่คุณจำเป็นจะต้องมีเงินสักก้อนหนึ่งก่อน ซึ่งเงินจำนวนนี้จะเรียกว่า “เงินดาวน์” หรือความหมายแบบตรงตัวก็คือ “เงินที่ต้องชำระครั้งแรกเมื่อทำสัญญา โดยมีข้อตกลงว่าเงินส่วนที่เหลือจะผ่อนส่งเป็นงวดๆ ตามจำนวนที่กำหนด” แต่เงินดาวน์คอนโดนั้นจะมีความยืดหยุ่นมากกว่าเงินดาวน์ประเภทอื่นๆ เพราะคุณสามารถผ่อนเงินดาวน์กับทางโครงการคอนโดได้ในระหว่างที่คอนโดยังสร้างไม่เสร็จ

คุณต้องจ่ายเงินดาวน์คอนโดให้กับใคร ?

การจ่ายเงินดาวน์คอนโดนั้น คุณจะต้องจ่ายให้กับทางโครงการคอนโดโดยตรง ซึ่งจำนวนเงินก็ขึ้นอยู่กับราคาคอนโดและข้อตกลงต่างๆ ภายในสัญญาเป็นหลัก อีกทั้งการจ่ายเงินดาวน์คอนโดไม่จำเป็นที่จะต้องเสียดอกเบี้ยไม่ว่าคุณจะจ่ายเป็นก้อนเดียวหรือผ่อนดาวน์ก็ตาม เพราะขึ้นชื่อว่าเงินก้อนนี้เป็นเงินของคุณโดยตรงไม่เกี่ยวข้องกับทางธนาคารหรือสถาบันการเงิน ทั้งนี้การวางเงินดาวน์คอนโดยังถือได้ว่าเป็นการช่วยลดจำนวนเงินที่คุณจะต้องทำเรื่องขอกู้กับทางธนาคารหรือสถาบันการเงินอีกด้วย โดยเราจะขอยกตัวอย่างให้คุณเข้าใจและมองเห็นภาพของการวางเงินดาวน์คอนโดได้อย่างชัดเจนมากยิ่งขึ้นดังนี้...

ราคาคอนโด 2,300,000 บาท คุณวางเงินดาวน์ 300,000 บาท ส่วน 2,000,000 บาท ที่เหลือ ก็คือจำนวนเงินที่คุณจะต้องทำเรื่องขอกู้กับทางธนาคารหรือสถาบันการเงินนั่นเอง ซึ่งในจุดนี้จะช่วยทำให้คุณมีโอกาสได้รับการอนุมัติมากยิ่งขึ้น หรือในอีกกรณีที่ทางธนาคารไม่ได้ปล่อยวงเงินให้คุณ 100% จากราคาคอนโด (ราคาคอนโด 2,300,000 บาท ทางธนาคารอนุมัติ 2,000,000 บาท) นั่นก็เท่ากับว่าคุณก็จำเป็นที่จะต้องหาเงิน 300,000 บาท มาเติมเต็มให้ครบ ซึ่งจำนวนนี้ก็จะถูกเรียกว่าเงินดาวน์เช่นเดียวกัน

จำนวนของเงินดาวน์คอนโดคือเท่าไหร่ ?

สำหรับคำถามที่ว่าเราควรที่จะมีเงินดาวน์คอนโดเท่าไหร่นั้น คำตอบก็คงจะแตกต่างกันออกไป เพราะขึ้นอยู่กับราคาและโปรโมชั่นของทางคอนโดเป็นหลัก แต่ส่วนใหญ่แล้วเงินดาวน์คอนโดขั้นต่ำจะต้องใช้เงินประมาณ 5 – 10% ของราคาคอนโด หรือส่วนต่างของวงเงินที่ทางธนาคารได้ทำอนุมัติ(ตามตัวอย่างที่เราได้กล่าวไปข้างต้น) และในกรณีของการผ่อนดาวน์คอนโด จำนวนเงินก็จะขึ้นอยู่กับราคาและระยะเวลาตั้งแต่วันทำสัญญาจองจนถึงวันนัดโอน ซึ่งถ้ายิ่งมีเวลานานคุณก็จะสามารถผ่อนดาวน์คอนโดได้นานขึ้นและจำนวนเงินที่ต้องจ่ายนั้นน้อยลงนั่นเอง

สรุปแล้วเราควรที่จะต้องวางเงินดาวน์คอนโดหรือไม่ ?

หากจะให้ตอบกันอย่างตรงไปตรงมา เราก็คงจะตอบว่า “ควร” เพื่อจำนวนวงเงินที่คุณจะยื่นเรื่องขอกู้กับทางธนาคารหรือสถาบันการเงินนั้นจะได้ลดลง ดอกเบี้ยก็จะลดลง และทำให้คุณมีโอกาสได้รับการอนุมัติแบบ 100% อีกด้วย

หากกู้เงินกับทางธนาคารไม่ผ่าน เราจะได้รับเงินดาวน์คืนหรือไม่ ?

หากทางธนาคารหรือสถาบันการเงินไม่อนุมัติการขอกู้เงินของคุณ หรือที่เรามักจะเรียกกันว่า “กู้ไม่ผ่าน” คุณก็จะได้รับเงินดาวน์คอนโดคืนทั้งหมดจากโครงการคอนโดตามกฎหมาย ซึ่งไม่ว่าเงินดาวน์ก้อนนั้นจะเป็นเงินก้อนหรือแบบผ่อน(ในระหว่างการก่อสร้างคอนโด)ก็ตาม

รายละเอียดทั้งหมดที่เราได้กล่าวไป คงพอจะทำให้คุณได้คำตอบแล้วใช่ไหมล่ะว่า การซื้อคอนโดควรที่จะวางเงินดาวน์หรือไม่ ? ทั้งนี้ถ้าคุณมีจำนวนเงินดาวน์มากเท่าไหร่ ก็ยิ่งจะทำให้การกู้เงินจากทางธนาคารหรือสถาบันการเงินมีโอกาสได้รับการอนุมัติมากเท่านั้น แต่ทั้งนี้ต้องดูที่ราคาคอนโด การประเมินความสามารถและประวัติทางการเงินของคุณด้วยว่าเป็นอย่างไร และไว้โอกาสหน้าทางทีมงาน Propertyhub จะนำข้อมูลอะไรที่น่าสนใจมาฝากคุณอีก คุณก็สามารถติดตามบทความดีๆ ได้ที่ Propertyhub Blog : บทความสำหรับชาวคอนโดทุกคน

และสำหรับใครที่กำลังมองหาโครงการคอนโดทำเลสวยเพื่อเช่า/ซื้อ คุณก็สามารถเข้าไปเลือกชมโครงการคอนโดกว่า 4,000 โครงการทั่วประเทศได้ที่ Propertyhub เว็บไซต์ที่จะช่วยทำให้คุณเจอคอนโดที่ใช่ ตรงกับที่ใจคุณต้องการ