ในวันนี้ทีมงาน Propertyhub ได้รวบรวมสารพัดปัญหาที่ผู้เช่าคอนโดส่วนใหญ่มักจะต้องพบเจอมาฝาก ซึ่งรายละเอียดที่เรากำลังจะกล่าวถึงต่อไปนี้ ล้วนแล้วแต่เป็นประสบการณ์ตรงที่ทางทีมงานได้ไปรวบรวมมาจากผู้เช่าคอนโดตัวจริง และปัญหาที่ผู้เช่าคอนโดส่วนใหญ่มักจะพบเจอกันอยู่เป็นประจำเลยก็คือ...
สิ่งของภายในห้องชำรุด ใครคือคนที่ต้องรับผิดชอบ ?
สิ่งของชำรุดในที่นี้ไม่ได้หมายถึงของใช้ส่วนตัวที่ผู้เช่านำเข้ามาเอง แต่เป็นสิ่งของที่ทางเจ้าของห้องมอบไว้ให้ อาทิเช่น เครื่องทำน้ำอุ่น เครื่องปรับอากาศ ชุดเครื่องครัว โซฟาขนาดใหญ่ เครื่องใช้ไฟฟ้า ฯลฯ ซึ่งเมื่อใดที่สิ่งของเหล่านี้เกิดการชำรุดขึ้นมา คำถามที่ว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบก็คงจะตามมาแบบติดๆ โดยเจ้าของห้องบางคนก็บอกว่าผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบกับความเสียหายที่เกิดขึ้น แต่ผู้เช่ากลับมองว่ามันไม่เป็นธรรม เพราะสิ่งของบางอย่างที่เกิดการชำรุดก็สืบเนื่องมาจากมีอายุการใช้งานที่ยาวนาน ฉะนั้นก่อนการเซ็นสัญญาเช่า ผู้เช่าจึงต้องตกลงรายละเอียดในส่วนนี้กับทางเจ้าของห้องให้เข้าใจและระบุรายละเอียดไว้ในสัญญาเช่าเพื่อให้ทั้ง 2 ฝ่าย มีความเข้าใจที่ตรงกัน
อาทิเช่น หากเครื่องปรับอากาศเกิดการชำรุดจากระบบการทำงานภายในตัวเครื่องเจ้าของห้องจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบ แต่ถ้าหากเกิดความเสียหายด้านนอกที่ไม่เกี่ยวกับระบบภายในตัวเครื่อง ผู้เช่าจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบกับความเสียหายที่เกิดขึ้น เป็นต้น
เจอค่าปรับจิปาถะจากเจ้าของห้อง
ปัญหานี้ผู้เช่ามักจะพบเจอในช่วงที่ต้องย้ายออกหรือหมดสัญญาเช่า ซึ่งทางออกของปัญหานี้แบบง่ายๆ เลยก็คือ ให้คุณเอาสัญญาเช่ามาอ่านรายละเอียดและพิจารณากันเป็นข้อๆ ว่าสิ่งที่เจ้าของห้องเรียกเก็บค่าปรับนั้น เป็นไปตามที่ภายในสัญญาได้ระบุไว้หรือไม่ ? ซึ่งถ้าหากว่าภายในสัญญาเช่าไม่มีการระบุค่าปรับเอาไว้และเจ้าของห้องคิดค่าปรับเกินความพอดี ผู้เช่าสามารถแจ้งเรื่องกับ สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค สายด่วน 1166 ได้เลย
ข้างห้องสูบบุหรี่/ส่งเสียงรบกวน
ปัญหาอีกหนึ่งอย่างที่ผู้เช่าคอนโดมักจะต้องพบเจอกันอยู่เป็นประจำเลยก็คือ “ข้างห้องสูบบุหรี่/ส่งเสียงรบกวน” ซึ่งก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญาเช่า คุณอาจจะสอบถามกับทางเจ้าของห้องก่อนว่าเพื่อนข้างห้องเป็นอย่างไร ? ผู้เช่าเป็นวัยทำงานหรือวัยรุ่น ? แต่ปัญหานี้จะมองเห็นได้ชัดคือหลังจากที่คุณตัดสินใจเช่าและเข้าไปอยู่อาศัยเรียบร้อยแล้ว ซึ่งวิธีแก้ก็อาจจะบอกกับทางเจ้าของห้องโดยตรงเพื่อให้เขาประสานงานแจ้งเรื่องกับทางนิติบุคคลให้คุณแทน แต่ถ้าถึงขั้นที่ทนไม่ไหวจริงๆ คุณก็สามารถไปแจ้งเรื่องกับทางนิติบุคคลได้เลยโดยตรง
ปัญหาที่จอดรถไม่เพียงพอ
ปัญหายอดนิยมที่ผู้เช่าคอนโดส่วนใหญ่จะต้องทำใจและเตรียมพร้อมที่จะต้องพบเจอเลยก็คือ “ปัญหาที่จอดรถมีไม่เพียงพอ” โดยเฉพาะโครงการคอนโดใจกลางเมือง ซึ่งเรื่องนี้อาจจะเป็นปัญหาที่แก้ได้ยาก นอกจากคุณจะต้องเลือกเช่าโครงการคอนโดที่การันตีว่ามีที่จอดรถ 100% เมื่อเทียบกับจำนวนยูนิตของลูกบ้าน และถ้าจะให้พูดกับแบบตามตรงปัญหานี้ตัวเจ้าของเองก็อาจจะช่วยอะไรคุณไม่ได้มากสักเท่าไหร่นัก นอกจากการมอบสิทธิ์ที่จอดรถให้กับคุณ
รายละเอียดข้างต้นถือได้ว่าเป็นปัญหายอดนิยมที่ผู้เช่าส่วนใหญ่มักจะต้องพบเจอกันอยู่เป็นประจำ ฉะนั้นแล้วก่อนการตัดสินใจเช่าคอนโด คุณจำเป็นที่จะต้องพูดคุยกับทางเจ้าของห้องให้ละเอียดและมีความเข้าใจที่ตรงกัน เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจจะตามมาในภายหลังทั้งในเรื่องของสัญญาเช่า เรื่องเพื่อนบ้าน เรื่องพื้นที่ส่วนกลาง เรื่องการทำงานของนิติบุคคล เรื่องที่จอดรถ ฯลฯ ซึ่งถ้าคุณได้รับรู้รายละเอียดก่อนเช่ามากเท่าไหร่ ก็จะยิ่งทำให้คุณได้มองเห็นภาพเมื่อต้องเข้าไปอยู่อาศัยได้มากขึ้นเท่านั้น แต่อาจจะต้องทำใจไว้หน่อยว่าเจ้าของห้องส่วนใหญ่ มักจะไม่ค่อยบอกจุดด้อยต่างๆ ให้คุณฟังมากสักเท่าไหร่นัก ดังนั้นการเดินทางไปสำรวจพื้นที่จริง จึงกลายเป็นอีกหนึ่งสิ่งที่จะช่วยทำให้คุณสัมผัสกับบรรยากาศโดยรอบได้ด้วยตาของตัวเองและสามารถตัดสินใจได้ง่ายมากยิ่งขึ้น!
ค้นหาโครงการคอนโดเพื่อเช่า/ซื้อ กว่า 4,000 โครงการทั่วประเทศได้ที่ Propertyhub เว็บไซต์ค้นหาคอนโดที่มาแรงมากที่สุดแห่งยุค!
